Sicurezza | ITALIA DIDACTA - formazione e aggiornamento per i professionisti

Sicurezza

Installazione di una canna fumaria in condominio: permessi e normative

Prima di procedere con l’installazione di una canna fumaria in un edificio condominiale è bene comprendere quali siano le normative che regolano tale intervento e se è necessario richiedere delle autorizzazioni, in modo da prevenire eventuali discussioni con gli altri condòmini. La canna fumaria è quell’elemento costruttivo che serve per convogliare i fumi derivanti da una combustione dall'interno di un locale verso l'esterno. Generalmente questa viene realizzata con materiali come pietra o mattoni, anche se per le realizzazioni più recenti vengono usati materiali come acciaio, fibrocemento, materiale refrattario o materiale plastico. In ambito condominiale, quando la canna fumaria viene installata a servizio di un impianto di riscaldamento centralizzato, rientra tra le cosiddette parti comuni. Ma può anche capitare che l’installazione di una canna fumaria venga installata a servizio dell’impianto di riscaldamento di una singola unità immobiliare, di conseguenza è di proprietà esclusiva del condomino che ne fa uso. Pertanto, se si ha l’intenzione di installare una canna fumaria è sempre bene capire quali autorizzazioni e permessi [...] Leggi Tutto...

Responsabilità dell’Amministratore di Condominio in qualità di datore di lavoro

Se un condominio è equiparabile a un’azienda o a un’unità produttiva, l’amministratore ricopre il ruolo di datore di lavoro. Tutte le normative a riguardo sono affrontate nel nuovo corso online di aggiornamento proposto da Italia Didacta. Come ben sappiamo, l’amministratore di condominio è la figura che gestisce e amministra i beni comuni e i servizi di un condominio, ma tra i tanti oneri e responsabilità che l’incarico di amministratore comporta, vi è anche quello di datore di lavoro. L’amministratore di condominio va considerato anche come datore di lavoro solo se il condominio è equiparato ad un’azienda o ad un’unità produttiva, come precisato dalla Circolare del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali n. 28, del 5 marzo 1997. Con il termine “unità produttiva” si fa riferimento ai casi di struttura o stabilimento finalizzati alla produzione di beni o all’erogazione di servizi e dotati di autonomia finanziaria e tecnico funzionale. In tale ipotesi rientrano quei lavoratori che, nel caso del condominio, svolgono una particolare attività lavorativa [...] Leggi Tutto...
canna fumaria in condominio

Canna fumaria in condominio: quali sono le norme che regolano l’installazione?

Quando si parla di canna fumaria in condominio, accade spesso che vi siano delle controversie tra condòmini, perciò analizziamo quali sono le norme che ne regolano l’installazione. La canna fumaria è quel tubo tramite il quale vengono espulsi all’esterno tutti i fumi provenienti dalla combustione e prodotti all’interno di un locale. Può essere realizzata con materiali di vario tipo, ad esempio l’acciaio, materiale refrattario, fibrocemento etc. Quando viene installata, all’interno di un condominio, a servizio dell’impianto di riscaldamento centralizzato, la canna fumaria rientra tra le parti comuni, diversamente, questa può essere installata a servizio dell’impianto relativo ad una singola unità immobiliare, e, in tal caso, è di proprietà esclusiva del condomino che se ne serve. L’installazione di una canna fumaria in un condominio può essere causa di litigi e lamentele, poiché può capitare che alcuni condomini lamentino dei disagi causati dai fumi emessi oppure sorgano lamentele legate al pregiudizio del decoro architettonico dell’edificio. A tal proposito, è importante ricordare che la possibilità e le condizioni [...] Leggi Tutto...

Nuovo corso di aggiornamento online targato Italia Didacta: “Legionella nei sistemi di acqua sanitaria: responsabilità e ruoli per gli amministratori di condominio”

Il problema legato alla proliferazione della legionella nei condomini è un aspetto al quale l’amministratore di condominio deve fare molta attenzione. Per questo motivo Italia Didacta, con il prezioso contributo della GF Piping Systems, ha realizzato un corso di aggiornamento online dedicato a questa rilevante problematica. Italia Didacta, in collaborazione con la GF Piping Systems, fornitore leader di sistemi di tubazioni in plastica e metallo, nonché divisione della multinazionale Georg Fischer Corporation, propone un nuovo corso di aggiornamento online dedicato ad una tematica molto importante, ovvero quella relativa ai sistemi di prevenzione e di contrasto della legionella negli edifici. Il corso online è tenuto dall’Ing. Valerio Di Stefano, il quale parte dai rischi connessi alla proliferazione del batterio della legionella, specie negli edifici residenziali, e approfondisce le possibili soluzioni che la tecnologia offre per la prevenzione e per il contrasto attivo della problematica, senza tralasciare le responsabilità degli amministratori di condominio in merito a questa importante problematica. Il rischio della proliferazione del batterio della legionella [...] Leggi Tutto...

Il contenzioso legale e la sanificazione in ambito condominiale

Italia Didacta offre un momento di approfondimento su due tematiche molto rilevanti che riguardano l’Amministratore di condominio, ovvero il contenzioso legale in materia condominiale e la sanificazione delle parti comuni del condominio. Ad affrontare ed approfondire gli argomenti l’Avv. Alessia Laterza, specializzata nelle controversie condominiali e docente formatore di Italia Didacta. I temi trattati durante questa video intervista verranno ampiamente approfonditi durante il Corso di Aggiornamento in Webinar che si terrà dal 1° al 21 luglio organizzato da Italia Didacta e mirato al raggiungimento dei 15 crediti formativi validi per l’anno 2020, obbligatori per la formazione professionale continua. Per maggiori informazioni sul Corso di Aggiornamento in modalità Webinar clicca QUI. Ultimi articoli pubblicati Supercondominio e tabelle millesimali Ripartizione delle spese di manutenzione del giardino condominiale Quali sono i rischi a cui va incontro un amministratore che non si aggiorna periodicamente? Installazione di una canna fumaria in condominio: permessi e normative Cos’è e come funziona l’anagrafe condominiale? Installazione di una tettoia in condominio Ombrellone sul balcone: quali [...] Leggi Tutto...

Piscina condominiale: responsabilità e sicurezza

È possibile che alcuni condomini dispongano della piscina. Ma chi è il responsabile della struttura? Quali sono gli aspetti da tenere in considerazione? Con il sopraggiungere della stagione calda abitare in uno stabile dotato di piscina condominiale è indubbiamente una grande fortuna. Chiaramente, uno stabile con una piscina acquisisce un importante valore aggiunto, ma chi ha la responsabilità della gestione di una piscina condominiale? Salvo diversa designazione, il responsabile della struttura è solitamente l’Amministratore di Condominio, poiché la piscina è un bene comune destinato alla collettività, pertanto rientra tra le parti comuni dell’edificio. In quanto responsabile, l’amministratore è obbligato agli adempimenti necessari per garantire la sicurezza e la tutela di coloro che ne usufruiscono. È molto importante, quindi, che l’amministratore assicuri il corretto funzionamento della struttura sotto l’aspetto tecnologico, gestionale e organizzativo, pertanto è necessario redigere un piano di controllo dell’impianto. Un altro aspetto fondamentale è quello di garantire tutti i requisiti igienico-ambientali previsti. Per quanto riguarda le piscine profonde più di 1,40m. e con [...] Leggi Tutto...

La polizza assicurativa e l’amministratore di condominio

La stipulazione di un’assicurazione condominiale è molto importante per la tutela rispetto a guasti e incidenti. Approfondiamo di seguito la tematica. Sebbene la Legge 220/2012 di riforma del condominio, non abbia imposto l’obbligatorietà dell’assicurazione dei fabbricati in condominio, stipulare un contratto di assicurazione serve per trasferire i rischi derivanti dall'attività dello stabile condominiale dai condòmini alla compagnia assicuratrice. A tal proposito, l’art. 1882 del Codice Civile sancisce che: L'assicurazione è il contratto col quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno ad esso prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.   In materia condominiale la polizza globale del fabbricato è quella tipologia di contratto stipulato dal condominio con una compagnia assicurativa, attraverso il quale viene assicurato l’intero stabile con tutte le sue pertinenze. Nella forma base, la polizza copre i danni derivanti da incendi, scoppi e fulmini, acqua condotta e quelli arrecati a terzi. Naturalmente vi è la possibilità di attivare ulteriori garanzie accessorie per rendere la [...] Leggi Tutto...

Manutenzione e collaudo dell’ascensore: quali sono gli obblighi dell’Amministratore di Condominio?

Approfondiamo di seguito la tematica relativa alle normative vigenti sugli ascensori condominiali e al ruolo dell’amministratore di condominio in riferimento alla corretta gestione di essi. L’attuale normativa ascensori riguarda molti aspetti legati alla manutenzione e al funzionamento di essi. In riferimento al mondo condominiale, la normativa di riferimento inerente agli ascensori condominiali è il D.P.R. 162/99, noto anche come “direttiva ascensori”. Il suddetto Decreto sancisce, attraverso regole molto chiare e precise, la messa in esercizio degli ascensori, la manutenzione e le verifiche periodiche ed inoltre detta le precise disposizioni in materia edilizia e urbanistica, necessarie affinché l’impianto possa essere ritenuto idoneo. A proposito della manutenzione periodica, il D.P.R. 162/99 specifica che il legale rappresentante del condominio, ossia l’amministratore condominiale, si occupi di far effettuare le manutenzioni dell’ascensore, generalmente, a cadenza semestrale. Per quanto riguarda, invece, le verifiche periodiche, queste devono essere svolte con cadenza biennale da enti autorizzati a tale esercizio. Per utilizzare gli ascensori installati prima dell’emanazione del D.P.R. 162/99, l’amministratore di condominio ha [...] Leggi Tutto...

Poteri e limiti dell’Amministratore di Condominio in tempo di Covid

Italia Didacta propone una video intervista all’Avv. Alessia Laterza, docente Italia Didacta e specializzata nelle controversie condominiali, per approfondire l’attuale situazione legata al ruolo dell’Amministratore di Condominio, a seguito dell’emergenza epidemiologica da Covid-19. L’intervista mira ad offrire strumenti maggiori agli amministratori affinché possano tutelare maggiormente il condominio, i condòmini e la loro professione. Di seguito le tematiche approfondite: Le assemblee condominiali possono essere convocate? Se per evitare contagi le riunioni assembleari non possono essere organizzate, qual è il ruolo dell’amministratore di condominio in assenza del consenso assembleare? Gli amministratori di condominio ricevono numerose domande sulle eventuali sanificazioni dei fabbricati: come devono comportarsi e reagire alle sollecitazioni? Circa l’eventualità di casi Covid all’interno di un condominio, come si conciliano i diritti inviolabili con la tutela della privacy? Cosa può dirci per quanto concerne l’aspetto legato ai pagamenti delle quote condominiali? In questo momento di emergenza, come si concilia l’attività dell’amministratore con la redazione dei rendiconti? Ci può illustrare quali sono le misure governative relative alla manutenzione [...] Leggi Tutto...

Amianto in Condominio: quali sono gli obblighi dell’Amministratore?

Nel caso in cui venisse riscontrata, all’interno di un edificio condominiale, la presenza di amianto, cosa deve fare l’amministratore? Il problema relativo alla presenza di amianto negli edifici è, purtroppo, un problema ancora molto sentito, nonostante la produzione e la commercializzazione di manufatti contenenti amianto sia stata vietata già dal 1994. Ancora molti edifici e costruzioni, soprattutto quelli costruiti prima degli anni ’90, contengono amianto il che, chiaramente, li rende particolarmente pericolosi e nocivi per la salute dell’uomo. A tal proposito, in base alla friabilità, i materiali che contengono amianto si possono distinguere in: Friabili: ovvero tutti quei materiali che possono essere facilmente ridotti in polvere (anche con una semplice azione manuale) Compatti: ovvero quei materiali particolarmente duri (ad esempio il cemento) i quali, per essere ridotti in polvere, necessitano di strumenti meccanici La pericolosità conclamata dell’amianto negli immobili genera specifici obblighi sia per il proprietario dell’immobile in questione, e sia per chi lo amministra, quindi per l’amministratore di condominio. Le norme contenute nel D.M. [...] Leggi Tutto...