Edilizia

Sostituzione delle persiane in condominio: regole e norme

Quali sono le regole da rispettare e le norme da tenere in considerazione per la sostituzione delle persiane del proprio appartamento in condominio? Quando il proprietario di un immobile sito all’interno di un condominio decide di effettuare dei lavori per sostituire le persiane del proprio appartamento, deve tenere a mente che questo tipo di intervento necessita di approvazioni e autorizzazioni da parte del condominio. Sostanzialmente, i limiti riferiti alla sostituzione di imposte e persiane sono due: innanzitutto questo tipo di intervento non deve pregiudicare la stabilità e la sicurezza dell’edificio e, inoltre, non può incidere sull’estetica dello stabile. A tal proposito, l’articolo 1122 del codice civile, stabilisce che: Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio. La giurisprudenza, con numerose sentenze, ha chiarito che il concetto di “danno” stabilendo che non è esclusivamente da riferirsi ad un danno materiale, bensì è considerato “danno” anche ledere il decoro architettonico di un edificio, [...] Leggi Tutto...

Installazione delle pergole bioclimatiche: vincoli e limiti

Quali sono le regole da seguire e i vincoli da tenere in considerazione per installare una pergola bioclimatica in condominio? Le pergole bioclimatiche non solo altro che l’evoluzione delle pergole tradizionali fisse e, a differenza di queste ultime, le pergole bioclimatiche sono composte da lamelle di alluminio orientabili a mano o per mezzo di un telecomando e la loro funzione è quella di dare la possibilità di scegliere l’angolazione desiderata in modo che possano schermare efficacemente lo spazio esterno dai raggi solari, dal vento o dalla pioggia. Alcune di queste pergole permettono anche l’installazione di tende laterali le quali consentono di “isolare” completamente lo spazio sottostante, proteggendolo dalle condizioni climatiche avverse e permettendo all’ambiente di mantenere la temperatura all’interno sempre costante. Per quanto concerne l’installazione di una pergo-tenda, il Consiglio di Stato (sentenza 1777/2014) ha stabilito che si tratta di una struttura leggera e amovibile, caratterizzata da elementi in metallo o in legno di esigua sezione, coperta da telo anche retrattile, stuoie in canna o [...] Leggi Tutto...

Condominio: chi paga la manutenzione dei balconi pericolanti?

Nel caso di balconi aggettanti pericolanti, a chi spettano le spese di manutenzione e messa in sicurezza? La questione dei balconi in condominio è sempre molto dibattuta in ambito giurisprudenziale, soprattutto per quanto concerne la problematica relativa alla messa in sicurezza di balconi pericolanti. Questo genere di problematica determina spesso contrasti durante le assemblee di condominio, in riferimento soprattutto al soggetto che deve sostenere le spese della manutenzione e della messa in sicurezza. È bene chiarire che, il caso che andremo ad approfondire, è quello dei cosiddetti “balconi aggettanti”, ovvero quei balconi che si affacciano al di là della linea perpendicolare della facciata del condominio e che, quindi, rappresentano un prolungamento dell’unità immobiliare corrispondente. In tal caso, questi appartengono esclusivamente al proprietario dell’unità immobiliare, essendo quindi di proprietà privata, pertanto, tutte le spese di manutenzione andranno a gravare sul proprietario che dovrà farsene carico. Graveranno su tutto il condominio, invece, le spese legate al ripristino degli elementi decorativi e architettonici (ad esempio fregi, rifiniture, fioriere, [...] Leggi Tutto...

Tetto Verde: tipologie e vantaggi

L’attenzione verso l’ambiente che sta maturando in questi ultimi anni e l’interesse crescente per l’architettura sostenibile e la bioedilizia hanno portato alla diffusione dei cosiddetti tetti verdi. Ma quali sono i vantaggi e i costi di questo tipo di costruzione? Negli ultimi anni, mentre si passeggia per le città, è possibile scorgere in cima agli edifici i cosiddetti “tetti verdi” o green roof. Si tratta di vere e proprie aree verdi ricche di vegetazione integrate agli edifici, le quali, non solo vanno ad incidere sulla qualità dell’aria e del paesaggio, ma soprattutto garantiscono all’edificio molteplici vantaggi. Di seguito analizziamo i più importanti. Uno dei vantaggi più importanti è indubbiamente il risparmio energetico. Difatti, un tetto green migliora l’isolamento termico dell’involucro e aiuta a regolare l’umidità dell’aria; questa funzione termoisolante e termoregolatrice permette, chiaramente, un risparmio economico notevole ed inoltre riduce il fenomeno delle “isole di calore” delle città, contribuendo a migliorare il microclima cittadino. Nel caso in cui si decidesse di costruire un tetto verde [...] Leggi Tutto...

Facciata ventilata: funzionamento e vantaggi

Cos’è e come funziona la facciata ventilata? Quali sono i vantaggi che si potrebbero ottenere installando questo tipo di struttura? Approfondiamo di seguito la tematica. Ci sono diversi interventi che hanno come obiettivo quello di rendere gli edifici più confortevoli e sostenibili e, tra questi, vi sono sicuramente quelli dedicati alla facciata. A tal proposito, di seguito analizzeremo in particolare cos’è, come funziona e quali sono i vantaggi di una parete o facciata ventilata. La facciata ventilata è un tipo di struttura multistrato che permette l’installazione degli elementi di rivestimento sfruttando ancoraggi di tipo meccanico e lasciando una camera d’aria tra struttura portante e rivestimento. A tal proposito, la norma Uni 11018 definisce la facciata ventilata: un tipo di facciata a schermo avanzato in cui l’intercapedine tra il rivestimento e la parete è progettata in modo tale che l’aria in essa presente possa fluire per effetto camino in modo naturale e/o in modo artificialmente controllato, a seconda delle necessità stagionali e/o giornaliere, al fine di [...] Leggi Tutto...

Cappotto termico: pro e contro dei materiali più utilizzati

Prima di procedere con l’installazione di un cappotto termico, è importante valutare attentamente le tipologie di materiali disponibili sul mercato. Approfondiamo di seguito i vantaggi e gli svantaggi delle varie tipologie di materiali. La realizzazione del cosiddetto “cappotto termico”, soprattutto per quanto concerne gli edifici condominiali, è estremamente utile e presenta numerosi vantaggi. In primis, grazie all’installazione del cappotto termico, è possibile combattere l’inquinamento indoor, garantendo quindi una qualità dell’aria ottimale; un altro dei vantaggi è quello di ridurre l’impatto sull’ambiente del settore residenziale; infine, il vantaggio più “tangibile” è indubbiamente il sostanzioso risparmio economico; difatti, applicare un cappotto termico per esterni, consente di ridurre le bollette relative alla climatizzazione di circa il 45%, proprio perché grazie a questo sistema si abbatte la dispersione termica e, quindi, il consumo di energia necessario per riscaldare o refrigerare un ambiente. In virtù di questi innumerevoli vantaggi e concentrandoci sulla realizzazione del cappotto termico esterno è importante valutare i tipi di materiali disponibili e quelli migliori da utilizzare. [...] Leggi Tutto...

L’Amministratore di Condominio può ricoprire il ruolo di Tecnico per gli interventi di ristrutturazione?

Nei casi di ristrutturazione dei locali condominiali, vi è incompatibilità tra l’incarico di Amministratore e quello di Tecnico abilitato? Un argomento sul quale è importante fare chiarezza è quello inerente agli incarichi che l’amministratore di condominio potrebbe svolgere nel caso in cui il condominio necessitasse di lavori di ristrutturazione. Chiaramente bisogna distinguere gli interventi di manutenzione ordinaria, ovvero le operazioni di manutenzione già previste o comunque prevedibili, e gli interventi di manutenzione straordinaria, ovvero le operazioni di manutenzione non previste e non prevedibili. Da ciò, chiaramente, si desume che ci sono più tipologie di interventi che possono riguardare i locali condominiali. Per autorizzare l’avvio dei lavori, nei casi di manutenzione sulle parti strutturali del condominio, come anche nei casi di restauro e ristrutturazione, potrebbe essere necessaria la presenza di un tecnico abilitato. Difatti, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, prevede una comunicazione firmata dal committente, ossia l’amministratore di condominio, e dal progettista, fornita da un tecnico abilitato con gli elaborati grafici di progetto, la documentazione [...] Leggi Tutto...

Green House: caratteristiche e vantaggi

Scegliere di vivere in una casa ecologica significa ridurre gli sprechi il più possibile e realizzare una costruzione ad impatto zero sull’ambiente. Ma quali sono i materiali da utilizzare? E quali sono i reali vantaggi di vivere in una green house? Negli ultimi anni si parla molto di sostenibilità in riferimento a svariati aspetti che riguardano la nostra vita e la nostra quotidianità. Attenzione per l’ambiente, ecologia, riduzione dell’inquinamento sono tutte tematiche che oggigiorno stanno rivoluzionando il nostro modo di vivere anche all’interno delle mura domestiche. E proprio a questo proposito, la consapevolezza rispetto alle tematiche sopracitate, ha spinto il settore dell’edilizia ad orientarsi verso modalità di progettazione e costruzione definite “bio” o “green”. Attraverso la bioedilizia, difatti, si attuano tutte quelle soluzioni necessarie per costruire o convertire un edificio affinché possa definirsi ad impatto zero nei confronti dell’ambiente circostante. In sostituzione del cemento e dei mattoni, è possibile impiegare materiali per la costruzione, forniti dalla natura, come ad esempio il legno, il gesso etc. [...] Leggi Tutto...

Si può costruire una veranda in condominio?

Uno dei quesiti maggiormente posti dai condòmini in ambito di costruzioni, riguarda la possibilità di realizzare una veranda utile per usufruire di uno spazio in più nella propria abitazione. Prima di mettersi all’opera è bene considerare i diversi aspetti amministrativi, edilizio – urbanistici e giudiziari. Con il termine “veranda” si intende un balcone di tipo loggiato e cinto perimetralmente da strutture leggere vetrate, oppure, ormai più comunemente, da materiali più leggeri come l’alluminio o il PVC. Come definita dal Regolamento Edilizio Unico approvato da Governo, Regioni ed Enti Locali (Gazzetta Ufficiale Serie Generale n.268 del 16-11-2016), la veranda è un «locale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili». Si desume, quindi, come la costruzione di una veranda vada ad impattare nella volumetria dell’appartamento modificando, di conseguenza, la sagoma dell’edificio. A questo proposito la sentenza della VI Sezione del Consiglio di Stato n. 5801/2018 depositata [...] Leggi Tutto...

Fascicolo del fabbricato, le nuove proposte del Governo

Adottare un programma di verifiche e di controlli per conoscere le caratteristiche delle unità immobiliari dalle finiture, alla struttura, agli impianti. Si chiama Fascicolo del Fabbricato ed è una sorta di memoria storica degli edifici. Lo scorso 18 febbraio alla presentazione della ‘Mappa del rischio dei Comuni italiani’, il Sottosegretario con delega alla ricostruzione post terremoto, Vito Crimi è ritornato a parlarne. Crimi ha proposto quindi una specie di ‘nuovo fascicolo del fabbricato’ che, a differenza delle ipotesi precedenti, che intendevano realizzarlo obbligando i proprietari ad affidarsi ad un professionista abilitato a proprie spese, dovrebbe essere realizzato dal lavoro congiunto dei vari enti come il Comune, il catasto e il Genio Civile. Per ora esiste comunque la “Mappa dei rischi dei comuni italiani”, realizzata dal Dipartimento della Presidenza del Consiglio ‘Casa Italia’. Si tratta di una piattaforma che fornisce informazioni sui rischi naturali sismico e idrogeologico di ogni comune, grazie all’integrazione delle diverse mappe di rischio. In questo modo è più semplice delineare un quadro […]

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