Edilizia | ITALIA DIDACTA - formazione e aggiornamento per i professionisti

Edilizia

Lastrico solare e ripartizione delle spese

Il lastrico solare di un edificio può essere di uso comune o esclusivo, pertanto, la ripartizione delle spese andrà fatta seguendo criteri diversi. Il lastrico solare in condominio non è altro che l’intera copertura superiore dell’edificio e, a differenza del tetto, è costituito da una superficie piana, pertanto tranquillamente calpestabile. Il lastrico solare può essere anche pavimentato, inoltre, si differenzia da una terrazza in quanto è privo di una ringhiera o di un parapetto che consenta l’affaccio. Il lastrico solare può essere proprietà di tutti i condòmini, quindi parte comune dell’edificio, oppure ad uso esclusivo di uno o più condòmini. Nel caso in cui fosse di proprietà e uso comune, tutti i condòmini potranno utilizzarlo in modo eguale, ma senza alterarne la destinazione d’uso, se, invece, il lastrico è di uso esclusivo, tale area verrà utilizzata solo da uno o un gruppo di condòmini. Questa distinzione è fondamentale ai fini del criterio utilizzato per la ripartizione delle spese. Difatti, a seconda dell’uso comune o esclusivo [...] Leggi Tutto...

Cappotto termico: cos’è e quali sono i vantaggi?

Tra gli interventi più importanti in un edificio, uno di questi è l’installazione del cappotto termico. Con le importanti agevolazioni varate dal Governo per ciò che concerne il settore edile, parliamo quindi di Superbonus 110% e bonus facciate 90%, il cappotto termico ha assunto una notevole importanza, in quanto intervento trainante che consente, perciò, di poter realizzare anche altre opere. Il cappotto termico è un sistema che consiste in una serie di strati isolanti che possono essere applicati internamente o esternamente agli edifici isolandoli termicamente e acusticamente. Difatti, questo tipo di sistema serve per evitare la dispersione del calore e migliorare le temperature interne e, conseguentemente, porta quindi l’edificio ad un considerevole risparmio energetico. Come anticipato, esiste sia il cappotto termico esterno che il cappotto termico interno. Il cappotto termico esterno viene applicato lungo tutte le facciate dell’edificio, in modo da isolarlo completamente e, a differenza del cappotto termico applicato all’interno, può avere vari spessori. Il cappotto termico interno, invece, viene applicato lungo le pareti [...] Leggi Tutto...

Cos’è il condominio orizzontale?

In ambito condominiale esistono svariate tipologie abitative che sono tra loro legate da un vincolo di condominialità, una di queste è il condominio orizzontale. Ma cosa s’intende con questa definizione? Il condominio orizzontale è una delle molteplici tipologie abitative nei quali vi è una forma di comunione di servizi, impianti e beni tra unità immobiliari che appartengono a diversi proprietari e che, per l’appunto, hanno uno sviluppo orizzontale, si pensi al tipico esempio delle villette a schiera. Difatti, l’art. 1117 bis del codice civile, introdotto con la legge n. 220 del 2012, riprendendo precedenti pareri giudiziali, ha stabilito che le norme condominiali “si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117 del c.c.” Pensando sempre all’esempio delle villette a schiera che rientrano nella definizione di condominio orizzontale, si può facilmente dedurre che, così come negli edifici che si sviluppano verticalmente, queste [...] Leggi Tutto...

Sostituzione delle persiane in condominio: regole e norme

Quali sono le regole da rispettare e le norme da tenere in considerazione per la sostituzione delle persiane del proprio appartamento in condominio? Quando il proprietario di un immobile sito all’interno di un condominio decide di effettuare dei lavori per sostituire le persiane del proprio appartamento, deve tenere a mente che questo tipo di intervento necessita di approvazioni e autorizzazioni da parte del condominio. Sostanzialmente, i limiti riferiti alla sostituzione di imposte e persiane sono due: innanzitutto questo tipo di intervento non deve pregiudicare la stabilità e la sicurezza dell’edificio e, inoltre, non può incidere sull’estetica dello stabile. A tal proposito, l’articolo 1122 del codice civile, stabilisce che: Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio. La giurisprudenza, con numerose sentenze, ha chiarito che il concetto di “danno” stabilendo che non è esclusivamente da riferirsi ad un danno materiale, bensì è considerato “danno” anche ledere il decoro architettonico di un edificio, [...] Leggi Tutto...

Installazione delle pergole bioclimatiche: vincoli e limiti

Quali sono le regole da seguire e i vincoli da tenere in considerazione per installare una pergola bioclimatica in condominio? Le pergole bioclimatiche non solo altro che l’evoluzione delle pergole tradizionali fisse e, a differenza di queste ultime, le pergole bioclimatiche sono composte da lamelle di alluminio orientabili a mano o per mezzo di un telecomando e la loro funzione è quella di dare la possibilità di scegliere l’angolazione desiderata in modo che possano schermare efficacemente lo spazio esterno dai raggi solari, dal vento o dalla pioggia. Alcune di queste pergole permettono anche l’installazione di tende laterali le quali consentono di “isolare” completamente lo spazio sottostante, proteggendolo dalle condizioni climatiche avverse e permettendo all’ambiente di mantenere la temperatura all’interno sempre costante. Per quanto concerne l’installazione di una pergo-tenda, il Consiglio di Stato (sentenza 1777/2014) ha stabilito che si tratta di una struttura leggera e amovibile, caratterizzata da elementi in metallo o in legno di esigua sezione, coperta da telo anche retrattile, stuoie in canna o [...] Leggi Tutto...

Condominio: chi paga la manutenzione dei balconi pericolanti?

Nel caso di balconi aggettanti pericolanti, a chi spettano le spese di manutenzione e messa in sicurezza? La questione dei balconi in condominio è sempre molto dibattuta in ambito giurisprudenziale, soprattutto per quanto concerne la problematica relativa alla messa in sicurezza di balconi pericolanti. Questo genere di problematica determina spesso contrasti durante le assemblee di condominio, in riferimento soprattutto al soggetto che deve sostenere le spese della manutenzione e della messa in sicurezza. È bene chiarire che, il caso che andremo ad approfondire, è quello dei cosiddetti “balconi aggettanti”, ovvero quei balconi che si affacciano al di là della linea perpendicolare della facciata del condominio e che, quindi, rappresentano un prolungamento dell’unità immobiliare corrispondente. In tal caso, questi appartengono esclusivamente al proprietario dell’unità immobiliare, essendo quindi di proprietà privata, pertanto, tutte le spese di manutenzione andranno a gravare sul proprietario che dovrà farsene carico. Graveranno su tutto il condominio, invece, le spese legate al ripristino degli elementi decorativi e architettonici (ad esempio fregi, rifiniture, fioriere, [...] Leggi Tutto...

Tetto Verde: tipologie e vantaggi

L’attenzione verso l’ambiente che sta maturando in questi ultimi anni e l’interesse crescente per l’architettura sostenibile e la bioedilizia hanno portato alla diffusione dei cosiddetti tetti verdi. Ma quali sono i vantaggi e i costi di questo tipo di costruzione? Negli ultimi anni, mentre si passeggia per le città, è possibile scorgere in cima agli edifici i cosiddetti “tetti verdi” o green roof. Si tratta di vere e proprie aree verdi ricche di vegetazione integrate agli edifici, le quali, non solo vanno ad incidere sulla qualità dell’aria e del paesaggio, ma soprattutto garantiscono all’edificio molteplici vantaggi. Di seguito analizziamo i più importanti. Uno dei vantaggi più importanti è indubbiamente il risparmio energetico. Difatti, un tetto green migliora l’isolamento termico dell’involucro e aiuta a regolare l’umidità dell’aria; questa funzione termoisolante e termoregolatrice permette, chiaramente, un risparmio economico notevole ed inoltre riduce il fenomeno delle “isole di calore” delle città, contribuendo a migliorare il microclima cittadino. Nel caso in cui si decidesse di costruire un tetto verde [...] Leggi Tutto...

Facciata ventilata: funzionamento e vantaggi

Cos’è e come funziona la facciata ventilata? Quali sono i vantaggi che si potrebbero ottenere installando questo tipo di struttura? Approfondiamo di seguito la tematica. Ci sono diversi interventi che hanno come obiettivo quello di rendere gli edifici più confortevoli e sostenibili e, tra questi, vi sono sicuramente quelli dedicati alla facciata. A tal proposito, di seguito analizzeremo in particolare cos’è, come funziona e quali sono i vantaggi di una parete o facciata ventilata. La facciata ventilata è un tipo di struttura multistrato che permette l’installazione degli elementi di rivestimento sfruttando ancoraggi di tipo meccanico e lasciando una camera d’aria tra struttura portante e rivestimento. A tal proposito, la norma Uni 11018 definisce la facciata ventilata: un tipo di facciata a schermo avanzato in cui l’intercapedine tra il rivestimento e la parete è progettata in modo tale che l’aria in essa presente possa fluire per effetto camino in modo naturale e/o in modo artificialmente controllato, a seconda delle necessità stagionali e/o giornaliere, al fine di [...] Leggi Tutto...

Cappotto termico: pro e contro dei materiali più utilizzati

Prima di procedere con l’installazione di un cappotto termico, è importante valutare attentamente le tipologie di materiali disponibili sul mercato. Approfondiamo di seguito i vantaggi e gli svantaggi delle varie tipologie di materiali. La realizzazione del cosiddetto “cappotto termico”, soprattutto per quanto concerne gli edifici condominiali, è estremamente utile e presenta numerosi vantaggi. In primis, grazie all’installazione del cappotto termico, è possibile combattere l’inquinamento indoor, garantendo quindi una qualità dell’aria ottimale; un altro dei vantaggi è quello di ridurre l’impatto sull’ambiente del settore residenziale; infine, il vantaggio più “tangibile” è indubbiamente il sostanzioso risparmio economico; difatti, applicare un cappotto termico per esterni, consente di ridurre le bollette relative alla climatizzazione di circa il 45%, proprio perché grazie a questo sistema si abbatte la dispersione termica e, quindi, il consumo di energia necessario per riscaldare o refrigerare un ambiente. In virtù di questi innumerevoli vantaggi e concentrandoci sulla realizzazione del cappotto termico esterno è importante valutare i tipi di materiali disponibili e quelli migliori da utilizzare. [...] Leggi Tutto...

L’Amministratore di Condominio può ricoprire il ruolo di Tecnico per gli interventi di ristrutturazione?

Nei casi di ristrutturazione dei locali condominiali, vi è incompatibilità tra l’incarico di Amministratore e quello di Tecnico abilitato? Un argomento sul quale è importante fare chiarezza è quello inerente agli incarichi che l’amministratore di condominio potrebbe svolgere nel caso in cui il condominio necessitasse di lavori di ristrutturazione. Chiaramente bisogna distinguere gli interventi di manutenzione ordinaria, ovvero le operazioni di manutenzione già previste o comunque prevedibili, e gli interventi di manutenzione straordinaria, ovvero le operazioni di manutenzione non previste e non prevedibili. Da ciò, chiaramente, si desume che ci sono più tipologie di interventi che possono riguardare i locali condominiali. Per autorizzare l’avvio dei lavori, nei casi di manutenzione sulle parti strutturali del condominio, come anche nei casi di restauro e ristrutturazione, potrebbe essere necessaria la presenza di un tecnico abilitato. Difatti, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, prevede una comunicazione firmata dal committente, ossia l’amministratore di condominio, e dal progettista, fornita da un tecnico abilitato con gli elaborati grafici di progetto, la documentazione [...] Leggi Tutto...