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Balcone condominiale: quali sono le regole per l’arredo?

Il proprietario di un appartamento all’interno di un condominio può decidere di arredare ed abbellire il balcone a proprio piacimento, ma a patto che rispetti alcune condizioni. In un condominio, il balcone è una parte di proprietà esclusiva dell’appartamento, pertanto, a meno che non vi siano particolari divieti imposti dai singoli regolamenti condominiali, il proprietario ha la facoltà di allestire o arredare il balcone a proprio piacimento. A proposito di balconi, è doveroso innanzitutto chiarire la distinzione tra le due categorie di balconi, ovvero il balcone aggettante e il balcone incassato. Il balcone aggettante è quel tipo di balcone che sporge rispetto ai muri perimetrali, si tratta infatti di un prolungamento dell’unità immobiliare corrispondente e, naturalmente, appartiene in via esclusiva al proprietario dell’appartamento. Il balcone incassato, invece, è quel tipo di balcone che non sporge rispetto ai muri perimetrali, difatti è parte integrante del solaio interpiano. Questo, quindi, non è altro che un prolungamento dell’appartamento il quale, però, termina con un’apertura sulla facciata dell’edificio. Inoltre, [...] Leggi Tutto...

Delibere condominiali: qual è la differenza tra delibere nulle e annullabili?

Per procedere con l’impugnazione di una delibera condominiale è fondamentale capire la distinzione tra delibere nulle e delibere annullabili e quali sono i termini previsti dalla legge. La delibera condominiale non è altro che la decisione presa dai condòmini durante l’assemblea di condominio in merito a questioni di vario genere che riguardano il condominio. Purché venga ritenuta legalmente valida, la delibera condominiale deve essere trascritta nel verbale assembleare, ovvero il documento formale in cui sono riportate le attività poste in essere nel corso dell’assemblea e quelle rilevanti giuridicamente. Può accadere, però, che non tutti i condòmini siano concordi con la scelta adottata dall’assemblea, di conseguenza si pone, quindi, la possibilità di impugnazione di una delibera assembleare, anche se è importante ricordare che non tutte le delibere assembleari possono essere impugnate. L’impugnazione di una delibera è l’atto di un condomino che si ritiene danneggiato da una delibera assunta nel corso dell’assemblea di condominio. A tal proposito è bene specificare che le delibere che contrastano il regolamento [...] Leggi Tutto...

Furti in appartamento: quando la responsabilità ricade sul condominio?

Essere vittima di un furto all’interno del proprio appartamento è sicuramente un’esperienza spiacevole, ma in alcuni casi è possibile chiedere un risarcimento dei danni al condominio. L’arrivo della stagione estiva porta, purtroppo, anche ad un incremento dei furti in appartamento, esperienza sicuramente traumatica per i malcapitati che subiscono il furto. In alcuni casi, però, se i furti vengono fatti in abitazioni appartenenti ad un condominio, la responsabilità può ricadere sul condominio stesso, pertanto, è bene capire quali sono le casistiche. Nel caso in cui il condominio avesse deliberato l’installazione di un sistema di videosorveglianza e questo dovesse poi rivelarsi guasto o non adatto a prevenire i furti, il condominio può essere ritenuto responsabile dei furti avvenuti negli appartamenti o, ad esempio, nei negozi siti al piano terra. In tal caso, il malcapitato che ha subito il furto, potrà chiedere il risarcimento dei danni all’amministratore di condominio, in quanto, come ben sappiamo, è l’amministratore a dover provvedere alla custodia delle cose comuni, in modo che non [...] Leggi Tutto...

Lastrico solare e ripartizione delle spese

Il lastrico solare di un edificio può essere di uso comune o esclusivo, pertanto, la ripartizione delle spese andrà fatta seguendo criteri diversi. Il lastrico solare in condominio non è altro che l’intera copertura superiore dell’edificio e, a differenza del tetto, è costituito da una superficie piana, pertanto tranquillamente calpestabile. Il lastrico solare può essere anche pavimentato, inoltre, si differenzia da una terrazza in quanto è privo di una ringhiera o di un parapetto che consenta l’affaccio. Il lastrico solare può essere proprietà di tutti i condòmini, quindi parte comune dell’edificio, oppure ad uso esclusivo di uno o più condòmini. Nel caso in cui fosse di proprietà e uso comune, tutti i condòmini potranno utilizzarlo in modo eguale, ma senza alterarne la destinazione d’uso, se, invece, il lastrico è di uso esclusivo, tale area verrà utilizzata solo da uno o un gruppo di condòmini. Questa distinzione è fondamentale ai fini del criterio utilizzato per la ripartizione delle spese. Difatti, a seconda dell’uso comune o esclusivo [...] Leggi Tutto...

Assicurazione condominiale: come funziona?

È obbligatorio che il condominio sottoscriva una polizza assicurativa? In un condominio senza assicurazione, chi paga gli eventuali danni? Non è raro che all’interno di un condominio possano avvenire alcuni incidenti, dagli infortuni sulle scale, nell’androne o nel cortile condominiale, ai danni che possono esser causati da un ascensore malfunzionante, o ancora ai danni che possono subire le abitazioni private a causa di guasti nei vari impianti. Naturalmente, nel caso in cui si subisca un danno, la prima cosa che ci si chiede è se si può chiedere un risarcimento e, quindi, se il condominio è coperto da polizza assicurativa. Ma è obbligatorio che un condominio stipuli una polizza assicurativa in vista di possibili danni? A livello normativo, non vi è alcun obbligo in tal senso, difatti, stipulare o meno un’assicurazione è una scelta libera del condominio. Indubbiamente, si tratta di una forma di tutela offerta ai condomini, la quale garantisce una maggior sicurezza da un punto di vista patrimoniale. Proprio per i suddetti motivi, [...] Leggi Tutto...

L’amministratore di condominio può andare in ferie?

Come tutti i professionisti, anche l’amministratore di condominio può prendersi un meritato periodo di riposo, ma dovrà comunque garantire tutti i servizi al condominio. Con l’arrivo del periodo estivo tutti i professionisti si godono un periodo di vacanza e molti amministratori di condominio si chiedono se possono andare in ferie e come conciliare la sospensione delle attività senza venir meno alle numerose responsabilità previste per questa tipologia di professione. Come ben sappiamo, l’amministratore di condominio non è un dipendente del condominio, bensì un libero professionista che esercita le sue attività in virtù del mandato conferitogli dall’assemblea, quindi, chiaramente, non ha un contratto che prevede interruzioni durante l’anno. L’articolo 1703 del codice civile stabilisce, infatti, che: Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra. Ciò detto, anche l’amministratore di condominio può assentarsi comunicando al condominio il periodo nel quale non sarà presente, ma, rispetto ad altri professionisti, egli ha l’obbligo di garantire il [...] Leggi Tutto...

Ombrellone sul balcone in condominio

Posizionare un ombrellone sul balcone di un’unità immobiliare in condominio può far sorgere alcuni dubbi in merito a possibili vincoli o divieti. Approfondiamo la questione. Chi possiede un balcone o un terrazzo di proprietà esclusiva all’interno di un condominio, può avere la necessità di creare una zona d’ombra per proteggersi dal sole estivo e, quindi, ricorrere all’uso di un ombrellone, il quale, è un’alternativa mobile alla classica tenda da sole. Il vantaggio di utilizzare un ombrellone rispetto all’installazione di una tenda da sole, è sicuramente quello di poterlo facilmente spostare a seconda delle proprie esigenze, non trattandosi, appunto, di una struttura fissa. Naturalmente, specie per chi vive in condominio, è molto utile sapere se vi possono essere vincoli o regole precise da rispettare in merito all’utilizzo dell’ombrellone. A livello normativo, l’art. 1122 c.c. “Opere su parti di proprietà o uso individuale” stabilisce che: Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso [...] Leggi Tutto...

Tende da sole in condominio: quali sono i vincoli da tenere in considerazione?

L’installazione delle tende da sole in condominio richiede alcune accortezze e la conoscenza di quelli che potrebbero essere i limiti a riguardo. Approfondiamo la tematica. Una delle esigenze dei condòmini, soprattutto con l’arrivo della stagione più calda, è quella di installare sul proprio balcone delle tende da sole, ma la prima domanda che ci si pone è se è necessario ottenere un’autorizzazione da parte del condominio prima di procedere, pertanto è opportuno chiarire alcuni punti. L’installazione di una tenda da sole rientra nell’attività di edilizia libera, proprio per questo motivo, non è necessario il permesso a costruire o presentare al Comune la Scia (segnalazione certificata inizio attività). Questo punto vale in ordine generale, a meno che non vi siano delle particolari casistiche locali o comunali che impongono alcuni limiti di ambito architettonico, paesaggistico o monumentale. In ambito condominiale, comunque, è bene sottolineare che la scelta di un determinato tipo di materiale o il colore, potrebbe ledere il decoro architettonico dell’edificio, ovvero l’estetica della facciata, quindi [...] Leggi Tutto...

Italia Didacta: nuovo corso di aggiornamento online sulle piscine condominiali

La costruzione e la corretta gestione delle piscine condominiali sono i punti approfonditi dal nuovo corso di aggiornamento online presentato da Italia Didacta e realizzato con la collaborazione di Professione Acqua. La piscina viene definita un complesso attrezzato per la balneazione che comporti la presenza di uno o più bacini artificiali utilizzati per attività ricreative, formative, sportive e terapeutiche esercitate nell’acqua contenuta nei bacini stessi e comprende le piscine pubbliche e private, comprese le piscine condominiali la cui natura giuridica è definita dagli articoli 1117 e seguenti del Codice civile, destinate esclusivamente agli abitanti del condominio e ai loro ospiti. Sempre più diffuse all’interno degli edifici, le piscine condominiali devono essere gestite dagli amministratori di condominio, i quali hanno il compito di approfondire adeguatamente le normative vigenti al fine di una corretta amministrazione delle stesse. Italia Didacta offre, quindi, la possibilità di approfondire adeguatamente tutto ciò che concerne l’ambito delle piscine condominiali, attraverso un nuovo corso online di aggiornamento realizzato con la preziosa collaborazione della [...] Leggi Tutto...

Si può svolgere l’attività di B&B o affittacamere in condominio?

È possibile aprire un’attività di Bed & Breakfast all’interno di un condominio? Quali sono i vincoli da rispettare? Di seguito tutti i chiarimenti. La tematica relativa ai B&B all’interno di un condominio è una delle più discusse anche a livello giurisprudenziale, pertanto è opportuno chiarire alcuni punti fondamentali utili soprattutto per chi volesse svolgere l’attività di affittacamere, ma anche ai condòmini e agli amministratori di condominio. Innanzitutto è opportuno chiarire che quando si parla di bed and breakfast si fa riferimento a strutture ricettive, gestite da privati (spesso a conduzione familiare), e che forniscono alloggio e prima colazione. Alcune volte i B&B sono abitati dagli stessi proprietari i quali ospitano i clienti utilizzando parti della stessa unità immobiliare. Chiaramente, questo tipo di soluzione è più economica rispetto ai classici alberghi e, proprio per questo, sempre più diffusa. A livello legislativo non vi è un divieto riguardo l’apertura di un B&B all’interno del proprio appartamento condominiale, ma solo il regolamento condominiale può vietare l’apertura di un [...] Leggi Tutto...