Blog | ITALIA DIDACTA - formazione e aggiornamento per i professionisti

Italia Didacta: nuovo corso di aggiornamento online sulle piscine condominiali

La costruzione e la corretta gestione delle piscine condominiali sono i punti approfonditi dal nuovo corso di aggiornamento online presentato da Italia Didacta e realizzato con la collaborazione di Professione Acqua. La piscina viene definita un complesso attrezzato per la balneazione che comporti la presenza di uno o più bacini artificiali utilizzati per attività ricreative, formative, sportive e terapeutiche esercitate nell’acqua contenuta nei bacini stessi e comprende le piscine pubbliche e private, comprese le piscine condominiali la cui natura giuridica è definita dagli articoli 1117 e seguenti del Codice civile, destinate esclusivamente agli abitanti del condominio e ai loro ospiti. Sempre più diffuse all’interno degli edifici, le piscine condominiali devono essere gestite dagli amministratori di condominio, i quali hanno il compito di approfondire adeguatamente le normative vigenti al fine di una corretta amministrazione delle stesse. Italia Didacta offre, quindi, la possibilità di approfondire adeguatamente tutto ciò che concerne l’ambito delle piscine condominiali, attraverso un nuovo corso online di aggiornamento realizzato con la preziosa collaborazione della [...] Leggi Tutto...

Si può svolgere l’attività di B&B o affittacamere in condominio?

È possibile aprire un’attività di Bed & Breakfast all’interno di un condominio? Quali sono i vincoli da rispettare? Di seguito tutti i chiarimenti. La tematica relativa ai B&B all’interno di un condominio è una delle più discusse anche a livello giurisprudenziale, pertanto è opportuno chiarire alcuni punti fondamentali utili soprattutto per chi volesse svolgere l’attività di affittacamere, ma anche ai condòmini e agli amministratori di condominio. Innanzitutto è opportuno chiarire che quando si parla di bed and breakfast si fa riferimento a strutture ricettive, gestite da privati (spesso a conduzione familiare), e che forniscono alloggio e prima colazione. Alcune volte i B&B sono abitati dagli stessi proprietari i quali ospitano i clienti utilizzando parti della stessa unità immobiliare. Chiaramente, questo tipo di soluzione è più economica rispetto ai classici alberghi e, proprio per questo, sempre più diffusa. A livello legislativo non vi è un divieto riguardo l’apertura di un B&B all’interno del proprio appartamento condominiale, ma solo il regolamento condominiale può vietare l’apertura di un [...] Leggi Tutto...

Superbonus 110% e Building Automation

Si parla di Building Automation 110 proprio perché anche questi sistemi rientrano tra gli interventi che possono godere della maxi agevolazione Superbonus. Approfondiamo di seguito la tematica. Come stabilito dal Decreto Rilancio, ed esplicitamente stabilito dall’articolo 2 del decreto attuativo “Requisiti tecnici per la fruizione dell’agevolazione del Superbonus 110%”, tra gli interventi “trainati” che possono beneficiare del Superbonus 110% rientrano anche tutte quelle opere di building automation, ovvero gli interventi per la gestione automatizzata degli impianti e dei dispositivi tecnologici domestici, i quali permettono l’evoluzione digitale della vita in casa. In particolare, l’Enea ha evidenziato che risulta agevolabile l’installazione e la messa in opera di sistemi di building automation che consentano la gestione automatica personalizzata degli impianti di riscaldamento, di climatizzazione e di produzione di acqua calda sanitaria e il loro controllo da remoto. Difatti, i requisiti che devono avere gli interventi per essere classificati come opere di building automation e, quindi, per rientrare nella maxi-agevolazione, sono: Mostrare i consumi energetici attraverso canali multimediali, mediante [...] Leggi Tutto...

Assemblee di condominio in videoconferenza

L’emergenza Covid ha portato a molti cambiamenti in tutti i settori lavorativi, compreso quello condominiale, introducendo e normando la possibilità di effettuare le assemblee condominiali in videoconferenza. A distanza di più di un anno dall’inizio dell’emergenza Covid nel nostro Paese, sappiamo come molti aspetti personali e professionali siano totalmente cambiati. Per i professionisti che operano in ambito condominiale, una delle novità più eclatanti è stata l’introduzione di una norma che ha permesso di regolarizzare le assemblee di condominio telematiche, le quali, erano rimaste totalmente bloccate a causa delle varie limitazioni causate dalla pandemia. La norma di riferimento per la regolamentazione delle assemblee telematiche è intervenuta modificando l’articolo 66 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile, con la seguente integrazione: Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso della maggioranza dei condomini, la partecipazione all'assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, è trasmesso all'amministratore e a tutti i condomini con le medesime [...] Leggi Tutto...

Regole per l’installazione di un condizionatore in condominio

La decisione di installare un condizionatore in un edificio condominiale deve tener conto di alcuni aspetti, analizziamoli di seguito. L’installazione di un condizionatore in un condominio prevede l’osservazione di alcune regole, proprio perché, come ben sappiamo, il motore dell’impianto va installato esternamente e, anche se l’installazione avviene in una proprietà privata, solitamente sul balcone dell’appartamento, è importante accertarsi che vengano rispettati i parametri indicati per salvaguardare il decoro architettonico, la sicurezza e i diritti degli altri condòmini. In primo luogo, quindi, prima di installare un condizionatore, il condomino deve accertarsi che sul regolamento condominiale non siano presenti clausole particolari, in modo da evitare future contestazioni, infatti prima di agire è sempre consigliabile mettere a conoscenza l’amministratore di condominio, in modo da potersi confrontare a riguardo e valutare le possibili opzioni. A tal proposito, l’installazione esterna del motore dell’impianto può essere fatta sia sul balcone di pertinenza della proprietà, sia sulla facciata verticale dell’edificio oppure, ancora, sul lastrico solare. Chiaramente, l’installazione sul balcone crea meno problemi [...] Leggi Tutto...

Amministratore di condominio e dimissioni volontarie

Quali sono le modalità attraverso cui un amministratore di condominio può rinunciare volontariamente al proprio incarico? Durante la gestione di un condominio, potrebbe capitare che l’amministratore di condominio decida di volersi dimettere dal proprio incarico, ma quali sono le tempistiche, i limiti e le modalità con cui dovrà agire? L’amministratore di condominio è da considerarsi un mandatario, pertanto vengono applicate tutte le norme sul mandato, con conseguente possibilità di rinunciare all’incarico. L’art. 1727 del codice civile, rubricata “Rinuncia del mandatario”, stabilisce che: Il mandatario che rinunzia senza giusta causa al mandato deve risarcire i danni al mandante. Se il mandato è a tempo indeterminato, il mandatario che rinunzia senza giusta causa è tenuto al risarcimento, qualora non abbia dato un congruo preavviso. In ogni caso la rinunzia deve essere fatta in modo e in tempo tali che il mandante possa provvedere altrimenti, salvo il caso d’impedimento grave da parte del mandatario. Si desume, pertanto, che vi è la possibilità di presentare le dimissioni e rinunciare [...] Leggi Tutto...

Condominio: gestione dei rifiuti in tempo di Covid

L’emergenza sanitaria ha inciso anche sulla gestione della raccolta differenziata all’interno dei condomini e l’amministratore ha il compito di informare i propri condòmini riguardo le indicazioni fornite dall’Istituto superiore di sanità. La gestione dei rifiuti in condominio è sempre un tema molto delicato, poiché crea spesso non poche divergenze tra condòmini. Con la direttiva europea 2008/98/Ce è stato imposto a livello europeo il riciclaggio dei rifiuti provenienti dalle raccolte differenziate domiciliari, per quanto riguarda il nostro Paese, il D.lgs. 152/2006 “Norme in materia ambientale”, ha disciplinato la disposizione europea. In questo contesto, il ruolo dell’amministratore di condominio è fondamentale per una corretta gestione e organizzazione della raccolta differenziata all’interno dei condomini. In primis ha il compito di individuare il posizionamento degli appositi bidoni forniti dal Comune o dall’azienda municipale, pertanto, in sede di assemblea dovrà essere deciso dove posizionare i suddetti bidoni, tenendo sempre in considerazione il fatto che il regolamento condominiale potrebbe prevedere delle specifiche distanze o aree in cui apporre i contenitori destinati [...] Leggi Tutto...

Cappotto termico: cos’è e quali sono i vantaggi?

Tra gli interventi più importanti in un edificio, uno di questi è l’installazione del cappotto termico. Con le importanti agevolazioni varate dal Governo per ciò che concerne il settore edile, parliamo quindi di Superbonus 110% e bonus facciate 90%, il cappotto termico ha assunto una notevole importanza, in quanto intervento trainante che consente, perciò, di poter realizzare anche altre opere. Il cappotto termico è un sistema che consiste in una serie di strati isolanti che possono essere applicati internamente o esternamente agli edifici isolandoli termicamente e acusticamente. Difatti, questo tipo di sistema serve per evitare la dispersione del calore e migliorare le temperature interne e, conseguentemente, porta quindi l’edificio ad un considerevole risparmio energetico. Come anticipato, esiste sia il cappotto termico esterno che il cappotto termico interno. Il cappotto termico esterno viene applicato lungo tutte le facciate dell’edificio, in modo da isolarlo completamente e, a differenza del cappotto termico applicato all’interno, può avere vari spessori. Il cappotto termico interno, invece, viene applicato lungo le pareti [...] Leggi Tutto...

Come si costituisce un condominio?

Approfondiamo di seguito la questione inerente a come e quando nasce un condominio, quali sono le pratiche necessarie e le normative che ne regolarizzano la costituzione. Un condominio, per definizione, è un edificio composto, almeno, da due unità immobiliari differenti, le quali sono di proprietà esclusiva di soggetti diversi, i quali, al contempo, sono anche comproprietari delle parti comuni dell’edificio. In tal caso, si parla di condominio minimo, il quale si determina automaticamente, quindi senza particolari adempimenti. A tal proposito, la peculiarità di un condominio minimo, il quale è composto da un numero non superiore a otto proprietari, è che non vi è l’obbligo di nominare un amministratore di condominio, mentre, per quanto concerne le altre regole, come ad esempio la ripartizione delle spese o l’organizzazione interna ci si attiene alle norme riportate nel codice civile che sono valide anche per il condominio ordinario. Per quanto riguarda la costituzione di un condominio ordinario, quindi con più di otto proprietari, è obbligatorio che l’assemblea si riunisca [...] Leggi Tutto...

Al via il nuovo corso di Italia Didacta sulla gestione dei rifiuti in condominio

Nuovo corso di aggiornamento online targato Italia Didacta e dedicato alla gestione dei rifiuti in condominio. Sempre con maggiore frequenza si discute, a livello mondiale, di tutela e salvaguardia ambientale, affinché si riescano a progettare ed attuare soluzioni sempre più efficaci per limitare l’impatto negativo delle attività umane sull’ambiente in cui viviamo. Proprio per questo, col tempo è stato costituito un tessuto normativo comune che potremmo definire “diritto internazionale dell’ambiente”. In ambito condominiale, l’aspetto più connesso all’ambiente e che implica degli obblighi da parte dell’amministratore di condominio è la gestione dei rifiuti. L’articolo 183 del D.Lgs.152/2006, nella sua nuova formulazione ex D.Lgs.205/2010, definisce rifiuto “Qualsiasi sostanza od oggetto di cui il detentore si disfi o abbia l’obbligo di disfarsi.” In questo campo entrano in gioco più attori, tra cui l’amministratore di condominio che ha specifici obblighi e responsabilità per ciò che riguarda la raccolta differenziata, la quale avviene con la consegna di appositi contenitori in base al numero di utenze presenti all’interno degli spazi condominiali. [...] Leggi Tutto...