Si può costruire una veranda in condominio?

Uno dei quesiti maggiormente posti dai condòmini in ambito di costruzioni, riguarda la possibilità di realizzare una veranda utile per usufruire di uno spazio in più nella propria abitazione. Prima di mettersi all’opera è bene considerare i diversi aspetti amministrativi, edilizio – urbanistici e giudiziari. Con il termine “veranda” si intende un balcone di tipo loggiato e cinto perimetralmente da strutture leggere vetrate, oppure, ormai più comunemente, da materiali più leggeri come l’alluminio o il PVC. Come definita dal Regolamento Edilizio Unico approvato da Governo, Regioni ed Enti Locali (Gazzetta Ufficiale Serie Generale n.268 del 16-11-2016), la veranda è un «locale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili». Si desume, quindi, come la costruzione di una veranda vada ad impattare nella volumetria dell’appartamento modificando, di conseguenza, la sagoma dell’edificio. A questo proposito la sentenza della VI Sezione del Consiglio di Stato n. 5801/2018 depositata […]

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Sicurezza e manutenzione: l’amministratore di condominio è responsabile degli infortuni degli operai?

Analizziamo le responsabilità dell’amministratore durante i lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria del condominio. In alcuni casi specifici il condominio può essere considerato un vero e proprio luogo di lavoro in cui l’amministratore ricopre diversi livelli di responsabilità a seconda della situazione. Per garantire la sicurezza del condominio come luogo di lavoro o zona di accesso alle parti comuni, è obbligatorio che vengano rispettate le disposizioni in tema di salute e sicurezza definite dal D.lgs. 81/08. Difatti, nel caso in cui all’interno del condominio vi siano figure che lavorino come dipendenti del condominio, ad esempio l’addetto alla portineria, il giardiniere, l’addetto alle pulizie etc., l’amministratore ricopre le vesti di datore di lavoro e, in quanto tale, ha l’obbligo di rispettare le norme relative alla prevenzione e protezione, ovvero la nomina di un medico competente e di un Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione e la redazione del Documento di Valutazione dei Rischi. Nel caso in cui, invece, l’amministratore di condominio affidi le opere di […]

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L’amministratore di condominio non risponde. Cosa fare?

Molto spesso i condòmini lamentano di non riuscire a comunicare con il proprio amministratore di condominio, ma in quali casi l’amministratore ha l’obbligo di dover rispondere alle richieste? La mancanza di comunicazione con l’amministratore di condominio è una delle problematiche più comuni per i condòmini, i quali, purtroppo, molto spesso si ritrovano ad avere problemi nel riuscire a stabilire un “contatto” con il proprio amministratore di condominio. Ci sono alcuni casi, previsti dalla legge, in cui l’amministratore di condominio ha l’obbligo di rispondere alle richieste formulate dai condòmini, per esempio: nel caso di richieste di convocazione dell’assemblea per la deliberazione di innovazioni (art. 1120, secondo comma del codice civile); richieste di attestazione dello stato dei pagamenti e delle liti in corso (art. 1130 n.8 c.c.); richieste di convocazione dell’assemblea per deliberare in merito alla sua revoca (art. 1129, dodicesimo comma, c.c.); richiesta di copia dei registri condominiali e/o del regolamento di condominio (art. 1129, secondo comma, 1130 n. 6 c.c.) ed infine richieste di accesso […]

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L’agente immobiliare può fare l’amministratore di condominio?

L’incompatibilità tra le attività di mediatore immobiliare ed amministratore di condominio è stata chiarita in un’apposita nota dal Ministero dello Sviluppo Economico, in risposta alle molte perplessità mosse sull’argomento. Una delle domande più frequenti poste da coloro che operano nel campo dell’immobiliare è quella relativa alla possibile compatibilità tra la professione dell’agente immobiliare e quello dell’amministratore di condominio. A questo proposito, in risposta all’istanza di interpello fatta dall’associazione “Arco” (Amministratori e revisori contabili) il 22 maggio 2019 dal titolo “Legge 3 maggio 2019, n. 37 – Legge europea 2018. Richiesta chiarimenti – Agenti immobiliari.”, il Mise ha ricordato che il nuovo art. 5, comma 3, legge n.39/1989, stabilisce l’incompatibilità nelle seguenti ipotesi: attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione; attività svolte in qualità di dipendente (ad esclusione delle imprese di mediazione) di ente pubblico o privato, o di istituto bancario, finanziario o assicurativo; esercizio di professioni intellettuali afferenti al […]

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Corso online sul risarcimento danni in materia condominiale

Il corso di aggiornamento online per gli amministratori di condominio, proposto da Italia Didacta, ha lo scopo di fornire le conoscenze essenziali sulle tematiche del risarcimento danni e sui vari criteri di responsabilità dell’amministratore. Il corso è tenuto dall’Avv. Longo Giusy e ha validità di n° 2 crediti formativi. Sono molto diffuse le casistiche in cui, a causa di una scorretta gestione del condominio, l’amministratore venga chiamato a rispondere per i danni cagionati dalla sua negligente e superficiale condotta amministrativa o dall’inadempimento degli obblighi legali o regolamentari che concernono il suo ruolo. La violazione di alcuni compiti fondamentali da parte dell’amministratore, può portare a due conseguenze: la revoca dell’incarico, senza il pagamento di penalità oppure il risarcimento dei danni. Per tutelare i condòmini che si trovano a pagare le conseguenze di queste situazioni, la giurisprudenza ha stabilito, attraverso una serie di norme, i casi in cui l’amministratore è costretto a risarcire i danni causati. La responsabilità dell’amministratore può essere di carattere civile, amministrativa o penale. […]

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Lo scioglimento del condominio: ecco il corso di Italia Didacta

Italia Didacta propone un corso di aggiornamento online per Amministratori di Condominio sulla tematica dello scioglimento del condominio. Il corso è tenuto dal Dott. Roberto Bonasia. Quando si parla di scioglimento del condominio si fa riferimento alla situazione in cui i proprietari di uno o più edifici decidono di sciogliere un intero complesso in diversi edifici costituenti autonomi e separati condomini. Creando, quindi, unità condominiali distinte e separate, la gestione di esse diventa più organizzata e semplice da organizzare, soprattutto nei casi in cui vi sia un grande complesso condominiale formato da diversi proprietari. Lo scioglimento del condominio è però possibile solo per gli edifici che presentano caratteristiche di autonomia da un punto di vista strutturale, ovvero hanno i requisiti d’indipendenza necessari per costituirsi in condomini separati, anche se alcune parti restano in comune tra loro (ad esempio hanno un cortile in comune). Pertanto, legalmente parlando, diversi corpi di fabbrica o anche ali distinte di uno stesso edificio possono sciogliersi se soddisfano il requisito di […]

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Italia Didacta festeggia il riconoscimento dalla Regione Puglia come Organismo Formativo

Italia Didacta è lieta di condividere la notizia del riconoscimento dalla Regione Puglia come “Organismo formativo riconosciuto dalla Regione Puglia con determina n. 1580/19.” L’impegno costante nello svolgimento della nostra attività ci ha portato a raggiungere un importante traguardo che premia la professionalità e la cura con cui guidiamo da anni la formazione continua di migliaia di professionisti sparsi su tutto il territorio nazionale. Ad oggi si contano più di 55 corsi online, un numero in costante crescita grazie alla pubblicazione mensile di nuovi corsi sempre curati e redatti da professionisti di settore altamente qualificati, con l’obiettivo di fornire tutti gli strumenti necessari per fronteggiare il mercato del lavoro e diventare sempre più competitivi. Ci auguriamo che questo possa essere il primo dei tanti traguardi importanti ancora da raggiungere!

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Prevenzione incendi: disponibile il Nuovo Corso di Aggiornamento Italia Didacta

Nuovo corso di aggiornamento di Italia Didacta per gli Amministratori di Condominio sulle norme per la prevenzione incendi negli edifici per le abitazioni. Il corso è tenuto dall’Ing. Cacucciolo Giuseppe. Uno degli argomenti trattati frequentemente è quello inerente alla prevenzione incendi all’interno degli edifici e, quindi, agli interventi antincendio necessari da adottare nei condomini. A questo proposito il Decreto Ministeriale del 25/01/2019 entrato in vigore il 6 Maggio 2019 definisce i requisiti di sicurezza antincendio per le facciate negli edifici di civile abitazioni e stipula le tempistiche di adeguamento alle norme indicate nel decreto. Per le costruzioni esistenti prima del 6 Maggio 2019, le scadenze di adeguamento alla normativa sono: il 6 Maggio 2020 e il 6 Maggio 2021; quest’ultima per quanto concerne l’installazione di impianti di segnalazione manuale di allarme incendio e di allarme vocale per scopi di emergenza. Per gli stabili di civile abitazione già esistenti prima del suddetto decreto soggetti al D.P.R. 1 Agosto 2011 n. 151 vi è l’obbligo del “certificato […]

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Nuovo corso di Italia Didacta sugli impianti elettrici condominali

Italia Didacta presenta un nuovo corso di aggiornamento per gli Amministratori di Condominio dedicato al tema degli impianti elettrici condominiali. A condurre il corso l’Ing. Cacucciolo Giuseppe. Tra le varie responsabilità dell’Amministratore di Condominio una è quella relativa alla messa a norma degli impianti elettrici condominiali. Purtroppo spesso risulta dai vari controlli che gli impianti elettrici di condominio non sono a norma e ciò comporta chiaramente gravi carenze funzionali e di sicurezza. Il decreto ministeriale n. 37 del 2008 specifica che la realizzazione e l’istallazione degli impianti da esso regolati deve avvenire in conformità alla normativa vigente. Quindi, s’intendono realizzati secondo la regola dell’arte quegli impianti che rispettano le norme legislative in vigore, quelle stabilite dall’UNI (Ente Nazionale Italiano di Unificazione), dal CEI (Comitato elettrotecnico italiano) o da altri enti tecnici appartenenti a Stati membri dell’Unione europea. In relazione a questa tematica è molto importante che vengano forniti all’Amministratore di Condominio tutti gli strumenti necessari per poter fronteggiare eventuali problematiche; proprio in quest’ottica il nuovo […]

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Ecobonus nel condominio 2019, ecco come ottenere la detrazione

Con la Legge di Bilancio 2019, pubblicata dalla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 31 Dicembre 2018, è stata prorogato l’Ecobonus, agevolazione che permette la detrazione dall’Irpef o dall’ Ires per lavori finalizzati ad una riqualificazione energetica degli edifici. Per quanto riguarda il condominio quali interventi rientrano nella detrazione? L’Agenzia delle Entrate riferisce che Gli interventi ammessi all’agevolazione fiscale sono: riqualificazione energetica di edifici esistenti volti a conseguire un risparmio del fabbisogno di energia primaria interventi sull’involucro degli edifici installazione di pannelli solari sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. Provvedimenti successivi hanno esteso l’agevolazione ad altri interventi: acquisto e posa in opera delle schermature solari acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda e di climatizzazione delle unità abitative acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti sostituzione […]

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